昨日，仲量联行发布最新的全球资本流动报告，称2008年上半年全球商业房地产交易量仅有2360亿美元，比2007年同期下跌41％，几乎等于退回到2005年上半年的水平；跨国投资占据整体交易量的近45％，除了美洲地区的跨国投资比重略有上升外，亚太地区和欧洲均有不同幅度的下跌。

　　文/本报记者 林琳

　　据研究报告数据显示，美洲地区的跨国投资比重从25%上升到30%，而亚太地区从46%降至34%，欧洲则从66%降至58%。仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示：“造成交易量下降的主要原因归咎于全球信贷市场的不稳定，贷款渠道在减少，而借贷成本却在增加。因此，许多买方不愿或者无力承担2007年的房价水平，而卖方也不想降低期望值。买卖双方的相持状况就由此产生。”

　　亚太区投资额几乎未变

　　Stuart Crow还透露，这种现象在大规模项目上尤为突出，目前各类投资者都变得更为谨慎，更多人则在观望房价的走势。他认为，信贷市场的稳定估计仍需一年的时间，在此期间可以预期将出现鉴于压力形式下的出售会有所增加。同时他深信房价的波动同时也为投资者带来了机会，而对于那些能在未来一年中进行投资的投资者来说，机会则更大。

　　研究报告中还透露了投资者正寻求透明度较低而成长基础较为坚实的市场，例如拉丁美洲（特别是巴西）、中东欧及亚太市场（比如越南）。

　　2008年上半年亚太地区仍旧保持强劲的增长态势，投资额几乎没有变化，依旧为550亿美元（仅同比下降了0.3%），但如以当地货币计算，投资额实际减少了9%。

　　仲量联行研究表示，在中国和日本，以美元计算的投资额则在2008年上半年分别增长了3%和8%。然而，如果假设2007年上半年至2008年上半年期间的汇率不变，两国市场的投资金额则实际上减少了5%。

　　中国房产投资交易量仍将升

　　仲量联行深圳董事总经理、珠三角区资本市场投资部主管钟德尧表示，尽管全球资本流动放缓，但是之前筹集的相当部分房产基金还没有投资出去，使得这些投资者仍然热衷在中国积极寻找合适的投资机会。在本地供应商与海外房产基金共识的投资目标均衡价格的前提下，中国的房产投资交易量将继续呈上升趋势。